Kiến Tạo Bất Động Sản Nhân Văn - bền vững

Tin tức

Nóng trong tuần: Giá nhà vẫn không ngừng leo thang?

1110-2022
Thông tin 5 dự án giao thông kết nối TP.HCM và Long An sẽ được triển khai; Thanh khoản trượt dốc, giá Bất động sản vẫn tăng; Sau tin đồn tiêu cực về SCB, Ngân hàng Nhà nước lên tiếng... là những thông tin nóng trong tuần qua.
 
Nóng trong tuần: Giá nhà vẫn không ngừng leo thang?
 

Hình minh họa

Khó khăn bủa vây bất động sản mùa cuối năm

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 mới công bố, Cushman & Wakefield cho biết, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới.

Theo đó, quý 3 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ có 4.100 căn được chào bán, giảm 56% theo quý. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Nhu cầu thị trường bắt đầu bị tác động bởi kiểm soát tín dụng và giá bán sơ cấp trung bình không biến động nhiều so với quý trước. Trong khi lượng bán mới và tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với quý trước.

Đất nền vắng khách, nguồn cầu đổ về nhà liền thổ nội đô

Trong bối cảnh đất nền mất thanh khoản, nhiều môi giới chuyển sang tư vấn phân khúc Nhà riêng nội đô. Dòng sản phẩm đáp ứng tiêu chí an toàn của người mua thời điểm lạm phát khi đảm bảo tính pháp lý cũng như có giá trị sử dụng thật và khả năng khai thác dòng tiền nhàn rỗi.

Chị Kim Chi, môi giới phân khúc nhà phố khu vực quận 6, Tân Bình, Tân Phú, TP.HCM, cho biết bất chấp những những thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản, công việc của chị vẫn ổn định thời gian vừa qua. “Giao dịch của tôi chủ yếu là các căn nhà riêng trong hẻm với giá từ 5 tỉ trở xuống. Đặc biết những căn khoảng 3-4 tỉ bán khá nhanh. Thời gian này, khách từ quê như Bến Tre, Tây Ninh, Cần Thơ lên hỏi mua khá nhiều.

Thanh khoản trượt dốc, giá bất động sản vẫn tăng

Những dấu hiệu tiêu cực về xu hướng tăng giá, khó vay vốn hay siết chặt quy định sở hữu Bất động sản đang làm giảm sức mua trên thị trường. Tuy nhiên, sau nhiều tháng trầm lắng, giá địa ốc vẫn tiếp tục tăng.

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng (đất, đất nền dự án và nhà riêng) ở các tỉnh miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu sụt giảm mạnh từ 19% đến 33%. Theo khảo sát của đơn vị này, các nhà đầu tư hạn chế rót vốn vào bất động sản do các tín hiệu tiêu cực trên thị trường ở thời điểm hiện tại. Phân đông cho rằng giá bất động sản hiện đang quá cao so với khả năng tài chính của nhà đầu tư trong khi việc vay vốn bị hạn chế. Song hành với việc khó phê duyệt khoản vay mua bất động sản là xu hướng tăng của lãi suất vay.

Thông tin 5 dự án giao thông kết nối TP.HCM và Long An sẽ được triển khai

UBND TP.HCM và Long An thống nhất đẩy nhanh tiến độ 5 tuyến đường kết nối giữa 2 địa phương gồm: vành đai 4, quốc lộ 50B, đường Võ Văn Kiệt nối dài, đường Tây Bắc nối đường tỉnh ĐT.823D, đường Lê Văn Lương.

Dự án đường vành đai 4: UBND tỉnh Long An chỉ đạo Sở Giao thông vận tải (GTVT) tỉnh cập nhật các quy hoạch có liên quan, dự báo lưu lượng để tính toán quy mô, phương án kỹ thuật phù hợp. Đối với đoạn từ nút giao 826D đến cuối tuyến (dài khoảng 9,5 km), Sở GTVT tỉnh Long An rà soát, làm rõ cơ sở đề xuất phương án đường cao tốc đô thị hoặc đường trục chính đô thị.

Hết thời lướt sóng, nhà đầu tư đất nền tỉnh lẻ “tái mặt”

Thị trường đất nền các tỉnh rơi vào trạng thái “bất động” suốt mấy tháng qua đã khiến nhiều nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, tìm cách tháo chạy nhưng cũng khó thành.

Trong vòng xoáy sốt đất từ Bắc chí Nam, thị trường đất nền tỉnh lẻ cũng không thoát khỏi cơn “ngáo giá” khi giá đất nông thôn từ đầu năm 2022 đã tăng gấp 2-3 lần so với hồi cuối 2019. Thế nhưng, bắt đầu từ quý 2 đến nay, sau khi tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt, bối cảnh thị trường rơi cảnh “bán không ai mua” đã khiến nhiều nhà đầu tư lỡ dùng đòn bẩy tài chính lớn “tái mặt”.

Chị Nguyễn Thu Hà, một công chức tại Quảng Trị, cho biết vào tháng 2.2022, trong lúc thị trường đang sốt, chị vay ngân hàng 6 tỉ đồng để đầu tư nhiều lô đất tại các huyện Cam Lộ, Vĩnh Linh và thành phố Đông Hà. Sở dĩ chị Hà dám “mạnh tay” như vậy là bởi tin rằng thị trường sẽ chưa hạ nhiệt tức thì, khi đẩy được đất chị sẽ sớm tất toán khoản vay với ngân hàng.

Sau tin đồn tiêu cực về SCB, Ngân hàng Nhà nước lên tiếng

Sáng 8/10, Ngân hàng Nhà nước đã lên tiếng khuyến nghị liên quan đến Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB). Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngày 7/10/2022, trên mạng xã hội lan truyền thông tin tiêu cực về Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB) dẫn đến hiện tượng một số người dân rút tiền trước hạn.

Về việc này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định sẽ theo dõi sát tình hình để ngân hàng hoạt động bình thường và có giải pháp, chính sách theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích của người gửi tiền, giữ vững ổn định của SCB nói riêng và hệ thống các tổ chức tín dụng nói chung. NHNN khuyến cáo người gửi tiền không nên rút tiền trước hạn, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi.

Tin Liên Quan